Первый взнос по целевой жилой ипотеке предполагает, что заемщик вносит часть денег в качестве оплаты при приобретении недвижимости, а оставшиеся средства занимаются в кредитном учреждении. Разные банки устанавливают первоначальные взносы от 0% (то есть он отсутствует) до 90%.

Источником взноса обычно выступают деньги, предварительно накопленные заемщиком. Если средства отсутствуют, то требуемую сумму вы можете занять в банке (в том, где собираетесь оформлять ипотеку, или любом другом) путем оформления потребительского займа. Здесь надо быть осторожным: взяв одну ссуду, банки могут не одобрить вторую — ипотечную. Чтобы данная схема сработала, вам нужно обладать высоким уровнем платежеспособности, позволяющим возвращать задолженности сразу по двум кредитам. Банки без особых препятствий дадут заем, если совокупные выплаты по всем ссудам не превысят 40% от величины ежемесячного дохода. Т.е. если вы не будете чрезмерно закредитованы.

Бывают ситуации, когда приобретаемую «недвижку» оценочная компания оценила намного ниже той цены, за которую ее вам реализуют. Банки выдают займы лишь на основании официальной оценки объекта. В этом случае без увеличенного первого взноса обойтись не удастся.

Возможен вариант ипотеки без первого взноса в Ростове-на-Дону. Банки предлагают продукты, по которым готовы выдать всю сумму денег, необходимую для покупки «квадратов». Здесь виден парадокс: если у заемщика нет средств на первый взнос, то откуда деньги появятся на ежемесячные платежи? Кредитная организация берет на себя повышенные риски невозврата выданной ипотеки, поэтому ставки по ипотечным ссудам без первоначального взноса выше, нежели с ним.

С другой стороны, первоначальный взнос позволяет экономить на ипотечном займе. Чем больше вы внесете первоначально, тем меньше надо будет платить впоследствии. Кроме того, этот фактор увеличивает вероятность получить одобрение ипотеки, причем получить на более выгодных условиях.

Некоторые банковские учреждения предлагают ипотечные депозиты. Они предназначены для хранения первого взноса на время оформления документов на ипотеку. В некоторых ситуациях, особенно при кредитовании с участием государства в лице АИЖК, процесс оформления ипотеки может растянуться на 3 месяца. На этот период лучше поместить средства на вкладе и увеличить взнос на некоторую сумму.